单价超14.6万！申花低密“捡漏”失利！
没有卖不出去的房子，只要卖不出去的价格。这句话再次被验证。
昨日，申花板块的首开杭州金茂府（存案名：鑫茂府）一套205㎡下叠低密住所（含车位），在流拍三次后，总算第四次拍卖成交。
拍下价格为3009万元，算上服务费、佣钱、税费等，折合单价超越14.6万元/平方米。
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关于这套房子，杭报房产曾重视过，挂拍阅历较为曲折。
从上一年11月开端，这套房子每个月都会被挂出来拍卖一次，前三次的起价分别为2980万元、3500万元和3380万元，成果都因无人报名而流拍。
来历：阿里财物
上个月，这套房子第四次挂出，起拍价一口气降了2381万元，设在999万元，折合单价仅约4.9万元/平方米，远远低于同类二手房价格水平，“引流”作用适当显着。
从昨日的拍卖状况看，报名的多达30个人，将近1/3是拍卖开端后才连续参加进来，显着是冲着“捡漏”来的。究竟，本年1月滨江拿下的湖墅单元宅地楼面价都现已到64835元/㎡了。
只不过，我们蜂拥而至，这“漏”就欠好捡了。
竞买记载显现，拍卖从12日的13:30开端，第一天仅一位竞买人出价999万元，真实胶着的竞价是从昨日10:51开端，直到20:04，总共出价164轮，成交总价才定格在3009万元，折合单价14.6万元/㎡。
来历：阿里财物
这个价格尽管比房东前两次挂拍的起拍价低一些，但根本与上一年初次挂拍的起拍价以及线下中介推的价格相等。
与新房1551.741万元（数据来自通明售房网）的买入价比较，总价翻了近一倍。
与同小区差不多面积的中叠二手房挂价比较，也有1000万元左右的级差！
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从“阳春白雪”的流拍，到几十人一起在线竞价，这套房的成交尽管仅仅一个个例，但一系列的阅历也折射出一些商场的改变。
上一年底直到春节前，二手房商场仍处在一个相对低迷期，成交首要依托“以价换量”，总价3000万元级的高端改进房流通性自身不算好，更何况，最高一次起拍价设在了3500万元，折合单价超16万元/㎡，显着高于商场平均水平，乏人问津也在意料之中。
该法拍房实景
但在阅历了3月炽热的“大阳春”后，楼市的“emo气氛”被反转了：二手房成交放量，不少优质的次新房价格开端上升，新房也呈现需求拼社保摇号的“抢手楼盘”。
一起，不断打破“天花板”的“地王”连续诞生，给未来不限价的新房商场带来新一轮提价预期，尤其是高端改进房。
像上个月钱二终究一个限价盘玉澜月华首开，总价1100万元起，成果摇号挂号触发了164个月社保排序，中签率仅12.4%。
润百合实景
还有最近领证的东新板块限价楼盘润百合与泊璟杭粼府。润百合的低密叠墅均价约为5.3万元/㎡，假如算上地下室、车位、家装包等，总价门槛估量要在1500万元左右。泊璟杭粼府只要118套高层住所，尽管限价49970元/㎡，假如要加车位和家装包，估计总价门槛也在“千万元级”。
此外，城北地铁善贤站邻近的低密新盘天青岳估计也快开盘了，首开32套叠墅，户型面积约240㎡-370㎡，尽管限价56820元/㎡，但有音讯称，主力户型总价门槛会在2500万元左右。
就连萧山区市北板块的晴澜轩排屋，单个房源总价也要高达3500万元才干拿下。
显着，眼下的杭州楼市尽管分解显着，但“塔尖”的一头升温明显。
回过头来看首开杭州金茂府这套下叠的拍卖，竞拍热度透露出改进客群对中心地段低密产品的热心，而终究能以3000万元级的价格成交，也显现出当下买方商场对这类产品的承受力。
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重庆涪陵法院判定涉案金额2.2亿元特大系列欺诈案
“健康办理私家订制，3个月让你成功瘦身50斤。”此类广告悄然无声挤进网络渠道，引起很多有瘦身需求人群的重视。兜销套餐的是一个将一般食物和保健品假充特效瘦身产品施行欺诈的不法团伙。
前段时间，重庆市涪陵区人民法院判定一同特大系列欺诈案，作出15份刑事判定书，以欺诈罪别离判处142名被告人有期徒刑13年6个月至3年不等，并处分金80万元至4万元不等。一审判定后，其间14件案子被告人提起上诉。近来，重庆第三中级人民法院对12件案子裁决驳回上诉，维持原判，一审判定已产生效能；还有2件正在二审中。
多款瘦身产品推送给晚年人
工作还要从头说起。2022年5月14日，时年68岁的重庆市涪陵区居民胡某英到辖区公安机关报案称遭受欺诈：“我吃了两个月瘦身药，没什么瘦身作用，钱却越花越多，还天天拉肚子、吐逆，身上没有力气，脑子也愚钝了。”
胡某英多年来一向深受肥壮困扰，2022年3月的一天，交际账号短视频推送的一则广告招引了她。
该广告声称是××堂出产的瘦身食物，能够完结高效瘦身，并附有多起瘦身成功事例比照。视频中，多个瘦身失利的人，在短时间内服用“国家认证的合格产品”完结自我打破，终究完结富丽蜕变。胡某英心动之余添加了客服“小兰”的交际账号，并在对方介绍下购买了价值799元的瘦身套餐产品，等待敞开变美之旅。
收货当天，“体重办理师小苏”自动联络胡某英，贴心肠为胡某英供给产品服用辅导服务。过了一段时间后，“小苏”奉告胡某英，因其未对身体状况进行科学全面评价，购买产品缺少针对性，此套餐只能排毒不能减脂，需求其与公司高档养分师对接，依据个人体质1对1设定瘦身计划。
“小苏”说：“体质规划师黄先生平常只招待VIP客户，没有失利事例，很难预定。”经过举荐，胡某英在承受一番网络问诊后，被“黄先生”奉告其体质湿寒、体内废物多、头绪阻塞、代谢缓慢，脂肪堆积严峻，需求先行分化脂肪。在“黄先生”的私家订制中，胡某英又先后购买多款瘦身套餐产品。
经过一段时间的服用，胡某英感觉作用欠安。对此，“黄先生”以出差为由将胡某英托付给别的一位资深专家“冉女士”。“冉女士”向其引荐一个4.5万元的套餐，可减皮下脂肪、肝脏脂肪、肾脏脂肪3大固执脂肪，并奉告胡某英要在参谋辅导下运用产品，尤其是服用期间不能吃饭。
胡某英意识到工作不太对劲，由于“冉女士一开口便是让我买几万元的产品，甚至在我经济困难的状况下让我借钱或借款购买”，自己在短短两个月里花费9万多元，但没有瘦成魔鬼身材。
重庆市公安局涪陵分局剖析，其背面或许躲藏一个巨大的欺诈团伙，遂对此予以立案侦查，连续收集到476名被害人陈说，其间60岁以上的晚年受害者达137人。
一个披着公司外壳、涉案金额巨大、触及规模广、触及人员很多的欺诈团伙就此浮出水面。
公司化运营批量“出产”圈套
经查，2019年，案子被告人何某涛建立武汉膳体纤电子商务有限公司，代卖北京××堂膳体纤产品，因受疫情影响，长时间亏本。
2020年10月，桂某梁受邀参加公司，提议改动公司运营形式，构建用一般食物假充瘦身产品以获取高额赢利的出售途径。两人一拍即合，先后建立湖南膳体纤电子商务有限公司、湖北膳康丽健康科技有限公司，凭借公司化运营形式开端施行欺诈。其间，桂某梁为公司法定代理人，与何某涛、江某组成公司核心成员。
在桂某梁规划的“美丽陷阱”里，他提议将公司出售分为两个部分：“以武汉公司为一线商城部，担任‘引流’；以膳康丽公司为二线体管部，担任对客户进行‘二次开发’”。
随后，由何某涛联络广告公司，使用交际账号、短视频渠道等推行引流，很多投进虚伪瘦身广告。桂某梁拟定售卖话术、公司办理制度、设定出售成绩目标、购进假造资格证书，让公司事务员假充高档养分师、健康办理师，拐骗别人高价购买不具瘦身成效的保健品和一般食物。
“一线公司接到事务后，奉告被害人留意接听电话，为二线公司上场做好预备。”法官审理发现，二线公司接到客户信息后，由总经理桂某梁层层下发至事务员等人员，别离担任推行引流、人事训练、财务办理和出售等。团队之间环环相扣，互相配合，让受害人防不胜防。
这好像一套完好的流水线，批量“出产”圈套。
公司依照话术设定的调度体质、分化脂肪、代谢稳固“三部曲”，依据被害人经济状况恣意调配产品、随意报价，为很多巴望瘦身取得健康的受害人营建一个虚拟的“造梦空间”。事务员出演“高档养分参谋”“体质规划师”等人物盯梢出售，若受害者在此阶段有所犹疑，便依据既定剧本消除受害者疑虑。
案发后，公安机关经深挖，发现该案的受害者广泛全国各地，数量达1.2万余人，涉案金额超越2.2亿元。
142名被告人被判处有期徒刑
2022年7月，案子经上报后被全国冲击整治养老欺诈专项举动办公室确定为全国20件督办案子之一。
2022年10月，涪陵区人民检察院对移交审查申述的被告人在共同违法中的作用加以鉴别后，将142名被告人拆分为15件系列案分批次移交至涪陵区人民法院申述。
为妥善审理案子，涪陵区法院建立养老欺诈专案组，由3名资深刑事法官别离担任审判长组成合议庭进行专案专审。
涪陵区法院刑事审判庭庭长田凌表明：“本案的财产损失特别巨大，尤其是触及很多晚年人的养老钱，此案的办案要点应放在向被告人追赃、给被害人挽损上。”
2022年10月27日，涪陵区法院揭露开庭审理了此系列案中的首案，庭审阶段，法官安排控辩两边进行举证、质证、法庭争辩等环节，仔细倾听控辩两边的定见，概括争议焦点。
审理过程中，本案部分被告人辩称，他们向被害人售卖的产品中，有小部分是具有瘦身作用的保健品，不是欺诈，该部分金额应当扣除，不计入违法金额。
法院经审理查明，本案所涉104种“瘦身产品”只要3种具有保健功用的瘦身成效，其他为一般食物，没有任何瘦身成效。被告人将少数有瘦身作用的保健品作为作案工具，掺杂在无瘦身作用的一般食物中，系施行欺诈违法的办法和手法，该部分不该扣除，应依法计入违法金额。
法院以为，该违法集团在湖北、湖南等区域建立多家公司，经过网络虚伪宣扬，以出售瘦身产品为名，将均价几十元的一般食物和少数保健品以10倍到数十倍的高价出售给被害人，不合法获取高额利益，其行为已构成欺诈罪，应依照欺诈罪科罪处分。
2023年1月12日至2023年12月29日，法院相继作出15份刑事判定书，以欺诈罪别离判处142名被告人有期徒刑13年6个月至3年不等，并处分金80万元至4万元不等。一审判定后，其间14件案子被告人提起上诉。现在，重庆第三中级人民法院对12件案子裁决驳回上诉，维持原判，一审判定已产生效能；还有2件正在二审中。
来历 法治日报 | 作者 战海峰 贺小蓉 赵聃
修改 赵司尧
流程修改 马晓双
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